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租赁合同要素
发布时间:2017-05-04 浏览:187 返回

一项租赁业务涉及多方当事人,所以租赁往往需要签订多个合同,包括:租赁合同、销售合同、贷款合同、维修合同等。租赁合同是基本合同。

租赁合同的主要条款包括:

1、合同的当事人:主要指出租人和承租人;

2、租赁物品: 明确说明租赁物品的名称、规格、型号、数量等。

3、租赁期限: 租金开始计算日:交付租赁物之日起;设备安装完毕,承租人正式使用之日;租赁期限取决于设备使用寿命:一般以设备使用寿命的75%为最低期限;

4、租金:支付租金是承租人的一项主要义务。租金条款明确:总金额、支付方式、支付时间、每次支付的数额、付款地点、支付货币。

5、租赁物的购买和交货。 明确租赁物是否由承租人选定,明确租赁物交货的时间、地点,验收时间和验收方法,不能及时交货的责任;

6、纳税。 租赁涉及多种税收,要明确出租人和承租人各自纳税的税种;

7、租赁物品的所有权、保管、使用和保养。 一般在租期内设备的所有权属于出租人,不经出租人同意,承租人不得将设备转让、抵押、出售或出租等,承租人对租赁设备具有完全的使用权。

8、风险承担和保险。 一般情况下,租赁物正常损耗的损失风险由承租人承担。协议中应约定由哪一方对租赁设备进行投保及此费用由谁承担。如果是由承租人投保,应以出租人的名义投保。

9、租赁保证金。 承租人一般在签订租赁合同时,向出租人交付一笔租赁保证金。明确规定保证金的数量。保证金在期满后退还承租人,或转为租金;

10、增信手段。确定符合要求的担保机构或增信要求。

11、期满后租赁物的处理。

      退还:约定退还时应保证的状态;

      续租:承租人提出续租的最后时间;

      留购:留购的价格;

12、违约和索赔。

13、争议的解决。

      解决方法、解决地点。